在大陸購買二手房需要繳交，

                 契稅：評估價 x 2%

                 營業稅：評估價 x 5.6%

                 還有個人所得稅和土地增值稅

(以下談的只是二手房交易產生的個人所得稅和土地增值稅.....)

個稅和土增稅有兩種算法...

第一種算法，無原購房發票：各收取評估價的1% 。

           也就是說，個稅：評估價x1%，土增稅：評估價x1%

(一般二手房交易皆採用此種計算方法居多)

第二種算法，有原購房發票：

           個人所得稅=[交易價(評估價)-原購入價-原繳納的契稅-原購房貸款利息-

                       裝潢款為原購入價的10%以內准予扣除-交易過程中繳納的營業稅等相關稅費]*20%

           土地增值稅=[交易價(評估價)-原購入價-原繳納的契稅-原購入價*5%*年限-

                       交易過程中繳納的營業稅等相關稅費]*適用稅率(30%~60%)

 如果採用第二種算法，評估價與原購入價(即原購房發票價格)相差不多，極有可能抵扣掉，不需繳交。

因此就不會產生個人所得稅和土地增值稅...

(此種算法需要準備較多的資料，用心的仲介才會細心幫你節稅，但遇到的都不是這種仲介)

 我們遇到的狀況是....

不肖仲介業者，實際上拿了前屋主原購房發票，去操作第二種稅法，因此抵扣掉並沒有產生個稅和土增稅，

但是卻向我們收取這兩個稅費，(總共：評估價 x 2% ，台幣六萬多元)

還胡說這些就是沒有發票....發票被某個單位收走了..., 他也不清楚為什麼會收走發票...(當仲介會不了解狀況嗎?)

還大言不慚地一直強調這些稅省不了，不相信還可以去地稅局查......

當時我們並不了解有兩種算法...

只是想去查另一張營業稅，為什麼給我們的發票與稅率合不起來...

才讓我們查出案外案.....真是太2裂了...(不知他們用這種方法騙了多少人)

最後我們恐嚇他，可以告他詐欺和企圖偽造公家文書，才拿回這筆錢...

只能說，在大陸吃悶虧的事遇多了，所以對他們辦事的能力一直無法信任，

真是讓我們增長了不少見識